建物調査Building survey

建物が機能を維持し、耐久性を確保するためには、適切な時期に適切な内容の修繕を行うことが不可欠です。
また、物理的な劣化だけでなく、ライフスタイルの多様化や技術革新等に伴うニーズの変化に応じて、改修・リニューアルにより新たな性能・機能を付加することも大切です。
これらのことは建築寿命を伸ばすだけでなく、建物の資産価値の維持・向上を図っていく上で非常に重要なことです。
アールイーマネジメントでは、目視のみの調査だけではなく、お客様のご要望に応じて、ビデオスコープ内視鏡を使った配管内視調査、タイル引張試験などの機械調査、絶縁対抗試験など、建物の環境や築年数、予算に応じた調査方法をご提案します。

外壁タイルの実施例

外壁タイルは、経年によって、浮きや剥離が生じることがあります。
また、建築基準法第12条に基づいて、特定行政庁が指定した特殊建築物については、定期的な調査・検査を実施し、報告することが定められています。
直射日光・風雨・寒暖などの環境下にある仕上げ材は、経年によって劣化が進行していきます。
劣化した状態のまま放置すると、外壁保護機能の低下により仕上げ材下地がダメージをうけ、漏水などの原因となるばかりでなく、改修箇所が増えれば、改修費用が増大します。
そのため、適切な時期に仕上げ材の改修を行う必要があります。

給排水電気設備調査の実施例

配管は長期間にわたり使用できることが経済的に望ましいですが、さまざまな要因により腐食し、劣化が発生する場合があります。
その場合、腐食原因の追究や、その後の対策検討のために配管の劣化調査を行うことがあります。
配管の劣化調査は、調査対象部位のサンプリングができれば内面状態や残存肉厚、付着物などの調査が容易ですが、設備が稼働中である配管が対象となる場合、サンプリングが困難なケースが多くあります。
その場合は、設備を稼働しながら調査できる非破壊検査を行います。
非破壊検査はさまざまな場面で実施されており、腐食による劣化が発生していなくても、配管の劣化状況を調査し、その後の設備の維持管理方法を検討する際にも利用されます。

その他調査業務

●特殊建物定期報告業務
●耐震調査業務